Theo quy định mới nếu có tranh chấp liên quan đến ranh giới đất, lấn chiếm đất thì thủ tục yêu cầu UBND hòa giải tranh chấp đất đai là bắt buộc. Bước thủ tục này với các gia đình thường làm cho xong, làm theo kiểu hình thức bởi ai cũng mong nhanh đưa được đơn kiện đến Tòa án để được giải quyết. Luật sư Trí Nam thì thấy rằng với vai trò là cơ quan xét xử, trước khi Bản án của Tòa án được đưa ra chúng ta cần tận dụng hết các khả năng để giải quyết tranh chấp gia đình đang đối diện. Còn gì tuyệt vời bằng việc sẽ hòa giải thành, các bên sẽ không kiện cáo nữa, việc sử dụng đất sẽ không gặp khó khăn như thời điểm hiện tại.

Chúng tôi bắt đầu bằng thủ tục hòa giải tranh chấp tại UBND xã để quý vị hiểu quy trình giải quyết tranh chấp đất đai bạn tự thực hiện và được Luật sư đại diện giải quyết chắc chắn có sự khác biệt. Cách nào hiệu quả thì còn tùy vụ tranh chấp, tùy hoàn cảnh nhưng hiệu quả luôn là cái đích xuyên suốt quy trình thực hiện việc bảo vệ quyền lợi cho khách hàng khi luật sư được thân chủ chỉ định.

Lại nói đến quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất, hoặc đòi đất bị lấn chiếm, khi hòa giải không thành thì bạn được quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết tranh chấp cho bạn. Sẽ có những khó khăn, sẽ có vướng mắc, bởi quy trình tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai khá dồn dập và nhiều công đoạn. Có thời điểm mỗi tuần bạn đều phải thực hiện một công việc theo thông báo của Tòa án, khi thì đến Tòa hòa giải, khi thì thẩm định tại chỗ để đo vẽ, định giá đất, …

Vụ tranh chấp sẽ khiến bạn lo lắng nhiều hơn nếu bạn buộc phải cung cấp được các chứng cứ làm rõ yêu cầu khởi kiện của mình, mà bản thân bạn không biết bắt đầu từ đâu. Ví như vụ tranh chấp tại Nam Định tôi vừa giải quyết, ranh giới đất được xác định bởi bờ tường xây ngăn cách giữa 2 hộ gia đình nhưng lại không có cơ sở biết được nó xây vào năm nào, xây trước thời điểm cấp sổ đỏ hay hình thành sau. Chi tiết nay quan trọng đúng không ạ? Và đó là cơ sở để thân chủ ủy quyền cho Luật sư đại diện bảo vệ quyền lợi tại Tòa án để vừa hỗ trợ củng cố chứng cứ, vừa kiểm soát được tiến trình giải quyết vụ tranh chấp.

Bước cuối của quy trình giải quyết tranh chấp đất đai sẽ là sử dụng bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án để cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nội dung này nhiều Quý vị còn chưa nghĩ tới, đi tư vấn cũng chưa chắc được đề cập, nhưng tại Luật Trí Nam với nhiều năm kinh nghiệm chúng tôi hiểu được tầm quan trọng của việc thi hành bản án của Tòa án sau khi xét xử. Bản án mà không thể thi hành án thì có hiệu lực cũng không có nhiều tác dụng, đất mà không có sổ đỏ thì cũng không đủ điều kiện để mua bán, tặng cho theo Luật đất đai 2024.

Công ty Luật Trí Nam của chúng tôi chuyên dịch vụ luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp trong việc giải quyết tranh chấp đất đai, và chúng tôi luôn sẵn sàng đón nhận yêu cầu để tư vấn, trợ giúp cho Quý vị. Bạn hãy liên hệ với Luật sư để nắm được việc cần làm, nên làm, nắm được cái gì tốt, quy định nào phù hợp áp dụng cho việc giải quyết vụ án. Để từ đó là cơ sở bạn và gia đình tự khởi kiện tranh chấp hoặc quyết định chỉ định Luật sư đại diện cho mình.

CÔNG TY LUẬT TRÍ NAM

Điện thoại: 0934.345.745

Đ/c: Tầng 4, tòa nhà 114 Hoàng Văn Thái, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

Tổng hợp quy trình giải quyết tranh chấp giải quyết tranh chấp ranh giới đất, khởi kiện đòi đất bị lấn chiếm quy định tại Luật đất đai năm 2024

Điều 235. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật.

2. Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 của Luật này, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp được thực hiện như sau:

a) Sau khi nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai;

b) Thành phần Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai bao gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã là Chủ tịch Hội đồng, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, công chức làm công tác địa chính, người sinh sống lâu năm biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất tranh chấp (nếu có). Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện tổ chức, cá nhân khác tham gia Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai;

c) Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai;

d) Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tham gia hòa giải và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp;

đ) Trường hợp hòa giải không thành mà một hoặc các bên tranh chấp không ký vào biên bản thì Chủ tịch Hội đồng, các thành viên tham gia hòa giải phải ký vào biên bản, đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã và gửi cho các bên tranh chấp.

3. Hòa giải tranh chấp đất đai tại Tòa án được thực hiện theo quy định của pháp luật về hòa giải, đối thoại tại Tòa án và pháp luật về tố tụng dân sự. Hòa giải tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan tới đất đai bằng hòa giải thương mại thực hiện theo pháp luật về hòa giải thương mại.

4. Đối với trường hợp hòa giải tranh chấp đất đai quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này mà hòa giải thành và có thay đổi hiện trạng về ranh giới, diện tích, người sử dụng đất thì trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, các bên tham gia hòa giải phải gửi văn bản công nhận kết quả hòa giải thành đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

5. Đối với địa bàn không thành lập đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện thì không thực hiện quy định tại khoản 2 Điều này. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện theo quy định tại Điều 236 của Luật này.

Điều 236. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

1. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

3. Trường hợp các bên tranh chấp lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết. Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện mà các bên tranh chấp không khởi kiện hoặc khiếu nại theo quy định tại điểm này thì quyết định giải quyết tranh chấp của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có hiệu lực thi hành.

Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết. Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà các bên tranh chấp không khởi kiện hoặc khiếu nại theo quy định tại điểm này thì quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Quyết định giải quyết của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường có hiệu lực thi hành.

4. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khi giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên nghiêm chỉnh chấp hành. Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành mà các bên hoặc một trong các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.

5. Tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai do Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại.

6. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm cung cấp hồ sơ, tài liệu có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai khi được Tòa án, Trọng tài thương mại Việt Nam yêu cầu để làm căn cứ cho giải quyết tranh chấp đất đai.

7. Chính phủ quy định chi tiết việc giải quyết tranh chấp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường tại Điều này.

@lsdaoson Đất bị chồng ranh, giải quyết cần lưu ý những gì? #tranhchapdatdai #luatdatdai2024 #luatsu #xuhuong #daoson #hoccungtiktok ♬ nhạc nền - Ls Đào Sơn