• Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Lĩnh vực hoạt động
    • Tranh chấp đất đai, dân sự
    • Tư vấn hợp đồng, kinh tế
    • Tư vấn đầu tư nước ngoài
    • Đăng ký nhãn hiệu, bản quyền
    • Tư vấn đăng ký kinh doanh
    • Giấy phép con, workpermit, visa
  • Dịch vụ nổi bật
    • Dịch vụ luật sư
    • Khởi kiện đòi nợ
    • Tư vấn thủ tục ly hôn
    • Khởi kiện tranh chấp hợp đồng
    • Tranh chấp nội bộ doanh nghiệp
    • Thành lập công ty vốn nước ngoài
    • Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư
    • Dịch vụ đăng ký quyền tác giả
    • Thay đổi đăng ký kinh doanh
    • Xin cấp giấy phép lao động
    • Dịch vụ soạn thảo hợp đồng
    • Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu
  • Báo giá nhanh
    • Thành lập công ty tại Hà Nội
    • Đăng ký hộ kinh doanh cá thể
    • Đăng ký bản quyền phần mềm
    • Thay đổi ngành nghề kinh doanh
    • Thay đổi giấy phép kinh doanh
    • Đăng ký địa điểm kinh doanh
    • Thay đổi trụ sở công ty
    • Đăng ký bản quyền logo
  • Trợ giúp pháp lý
    • Bảo hộ thương hiệu
    • Đăng ký quyền tác giả
    • Kháng cáo bản án sơ thẩm
    • Tranh chấp thừa kế di sản
    • Hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ
    • Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai
  • Liên hệ
  1. Trang chủ
  2. Tư vấn hợp đồng, kinh tế
  3. Quy định về kê biên tài sản thuộc sở hữu chung khi thi hành án

Quy định về kê biên tài sản thuộc sở hữu chung khi thi hành án

16/03/2023 4794

Điều kiện để cơ quan thi hành án kê biên tài sản thuộc sở hữu chung của người phải thi hành án với người khác là gì? Phân tích quy định pháp luật hiện hành về thủ tục kê biên tài sản chung của người phải thi hành án dân sự năm 2021.

 

Mục lục bài viết (Hiện)

  1. 1 . 1. Trước khi cưỡng chế đối với tài sản thuộc sở hữu chung của người phải thi hành án với người khác, kể cả quyền sử dụng đất, Chấp hành viên phải thông báo cho chủ sở hữu chung biết việc cưỡng chế.
  2. 2 . 2. Tài sản kê biên thuộc sở hữu chung đã xác định được phần sở hữu của các chủ sở hữu chung được xử lý như sau:
  3. 3 . 3. Khi bán tài sản chung, chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua tài sản.

Căn cứ theo Điều 207 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì: “Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ sở hữu đối với tài sản. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất. Tài sản thuộc hình thức sở hữu chung là tài sản chung”.

Căn cứ theo Điều 74 Luật thi hành án dân sự quy định về việc cưỡng chế tài sản thuộc sở hữu chung như sau:

1. Trước khi cưỡng chế đối với tài sản thuộc sở hữu chung của người phải thi hành án với người khác, kể cả quyền sử dụng đất, Chấp hành viên phải thông báo cho chủ sở hữu chung biết việc cưỡng chế.

Chủ sở hữu chung có quyền khởi kiện yêu cầu Toà án xác định phần sở hữu của họ đối với tài sản chung. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo, nếu chủ sở hữu chung không khởi kiện thì người được thi hành án hoặc Chấp hành viên có quyền yêu cầu Toà án xác định phần sở hữu của người phải thi hành án trong khối tài sản chung để bảo đảm thi hành án.

Đối với tài sản thuộc quyền sở hữu chung của vợ, chồng thì Chấp hành viên xác định phần sở hữu của vợ, chồng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình và thông báo cho vợ, chồng biết. Trường hợp vợ hoặc chồng không đồng ý thì có quyền khởi kiện yêu cầu Toà án phân chia tài sản chung trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày phần sở hữu được Chấp hành viên xác định. Hết thời hạn trên, đương sự không khởi kiện thì Chấp hành viên tiến hành xử lý tài sản và thanh toán lại cho vợ hoặc chồng của người phải thi hành án giá trị phần tài sản thuộc quyền sở hữu của họ.

2. Tài sản kê biên thuộc sở hữu chung đã xác định được phần sở hữu của các chủ sở hữu chung được xử lý như sau:

a) Đối với tài sản chung có thể chia được thì Chấp hành viên áp dụng biện pháp cưỡng chế phần tài sản tương ứng với phần sở hữu của người phải thi hành án;

b) Đối với tài sản chung không thể chia được hoặc nếu việc phân chia làm giảm đáng kể giá trị của tài sản thì Chấp hành viên có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế đối với toàn bộ tài sản và thanh toán lại cho chủ sở hữu chung còn lại giá trị phần tài sản thuộc quyền sở hữu của họ.

>>> Xem thêm: Thành lập công ty tphcm trọn gói chỉ [1200K] không phát sinh

3. Khi bán tài sản chung, chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua tài sản.

Theo quy định trên thì tài sản chung của người phải thi hành án với người khác đó là tài sản thuộc sở hữu, sử dụng của người phải thi hành án hoặc người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (trong trường hợp họ là người thế chấp, bảo lãnh cho người phải thi hành án) với người khác không liên quan đến bản án, quyết định đang được tổ chức thi hành. Do vậy, tài sản chung trong các vụ án hôn nhân gia đình, chia thừa kế đã được Tòa án giải quyết thì không thuộc trường hợp áp dụng theo Điều 74 Luật thi hành án dân sự nêu trên, vì người được thi hành án, người phải thi hành án đều là những người trong cùng bản án, quyết định. Hơn nữa, tài sản chung của họ đã được Tòa án giải quyết, phân chia. Như vậy điều kiện đầu tiên đó là tài sản chung bị kê biên không phải là tài sản chung trong các vụ án hôn nhân gia đình, chia thừa kế.

Ngoài ra theo khoản 2 của Điều 74 thì điều kiện để kê biên tài sản chung của người có nghĩa vụ thi hành án là phải xác định được phần sử hữu của từng chủ sở hữu. Quy định này được hiểu là chấp hành viên chỉ kê biên, xử lý tài sản sau khi đã có bản án của Tòa án về việc xác định tài sản chung.

Điều kiện thứ ba đó là cơ quan thi hành án khi kê biên tài sản chung của người có nghĩa vụ thi hành án phải chấp hành đúng các nguyên tắc sau:

- Cơ quan thi hành án dân sự chỉ kê biên, xử lý đối với tài sản chung là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi các tài sản khác không đủ để thi hành án hoặc khi có đề nghị của người phải thi hành án về việc tự nguyện đề nghị kê biên tài sản cụ thể trong số nhiều tài sản mà không gây trở ngại cho việc thi hành án và tài sản đó đủ để thi hành án, các chi phí liên quan. Trong trường hợp này, chấp hành viên lập biên bản giải thích cho họ về việc phải chịu mọi chi phí liên quan đến việc xử lý tài sản đó và tiến hành kê biên tài sản để thi hành án. Người phải thi hành án bị hạn chế quyền thực hiện giao dịch đối với các tài sản khác cho đến khi thực hiện xong nghĩa vụ thi hành án.

Cơ quan thi hành án dân sự chỉ kê biên tài sản khác của doanh nghiệp phải thi hành án, nếu sau khi đã khấu trừ tài khoản, xử lý vàng, bạc, đá quý, kim khí quý khác, giấy tờ có giá của doanh nghiệp đang do doanh nghiệp quản lý hoặc đang do người thứ ba giữ mà vẫn không đủ để thi hành án, trừ trường hợp bản án, quyết định có quyết định khác hoặc đương sự có thỏa thuận khác.

Trên đây là một số phân tích của luật sư về điều kiện thực hiện việc kê biên tài sản chung của người có nghĩa vụ thi hành án với người khác khi thực hiện thủ tục thi hành án dân sự. Quý vị có cách nhìn nhận vấn đề khác có thể gửi nội dung phản hồi cho Luật sư công ty Luật Trí Nam để cùng thảo luận.

Chia sẻ:
viber_share
  • Đăng ký bảo hộ thương hiệu

    QC
  • Đăng ký bản quyền tác giả

    QC
  • Đăng ký logo độc quyền

    QC
  • Khởi kiện tranh chấp hợp đồng

    QC
  • Đăng ký nhãn hiệu mới

    QC
  • Đăng ký thương hiệu

    QC
  • Thành lập vốn công ty nước ngoài

    QC
  • Thay đổi đăng ký kinh doanh

    QC
  • Thay đổi địa chỉ công ty

    QC
  • Đăng ký bản quyền phần mềm

    QC
  • Đăng ký địa điểm kinh doanh

    QC
  • Đăng ký hộ kinh doanh cá thể

    QC
  • Thủ tục tăng vốn đầu tư công ty nước ngoài

    QC
  • Thay đổi ngành nghề kinh doanh

    QC

Tin mới nhất

  • Quy định pháp luật về vận chuyển hàng hóa bạn cần biết
  • Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất, kiện đòi đất
  • Dịch vụ tư vấn pháp luật - Công ty Luật Trí Nam
  • Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, thừa kế
  • Trường hợp được hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Giải quyết tranh chấp thừa kế di sản là quyền sử dụng đất
  • Hướng dẫn điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư mới nhất
  • Thay đổi đăng ký kinh doanh tại Hà Nội 700k-1TR
  • Hướng dẫn đăng ký hoạt động trở lại sau khi công ty tạm ngừng kinh doanh
  • Đơn kháng cáo dân sự và cách làm đơn kháng cáo
  • Chi phí thành lập công ty trọn gói tại Hà Nội
  • Dịch Vụ Thành Lập Công Ty Trọn Gói Tại Hà Nội 2025
  • Thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài mới nhất
  • Thủ tục tăng vốn đầu tư công ty nước ngoài chi tiết 2025

Tin khác

  • Quy định pháp luật về vận chuyển hàng hóa bạn cần biết
  • NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG PHẦN VỐN GÓP
  • Dịch vụ tư vấn pháp luật - Công ty Luật Trí Nam
  • Hướng dẫn thỏa thuận sửa đổi hợp đồng mẫu mới nhất
  • Mẫu hợp đồng mua bán hàng hóa
  • Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng kinh tế chính xác
  • Hướng dẫn xin cấp lại bằng lái xe ô tô bị mất

Tiêu điểm

Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất, kiện đòi đất
Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất, kiện đòi đất

Đất phải là của chúng ta thì mới khởi kiện đòi được, mới yêu cầu Tòa án xác định ranh giới đất cho đúng. Nguyên tắc này tuy đơn giản nhưng nó lại là kim chỉ nam trong giải quyết tranh chấp về ranh giới đất, hoặc vụ tranh chấp khởi kiện đòi lại đất bị lấn chiếm.

11/06/2025 153
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, thừa kế

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, thừa kế

10/06/2025 16952
Trường hợp được hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trường hợp được hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

06/06/2025 4267
Giải quyết tranh chấp thừa kế di sản là quyền sử dụng đất

Giải quyết tranh chấp thừa kế di sản là quyền sử dụng đất

06/06/2025 117
Hướng dẫn điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư mới nhất

Hướng dẫn điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư mới nhất

08/05/2025 12555
Thay đổi đăng ký kinh doanh tại Hà Nội 700k-1TR

Thay đổi đăng ký kinh doanh tại Hà Nội 700k-1TR

07/05/2025 19837
Chi phí thành lập công ty trọn gói tại Hà Nội

Chi phí thành lập công ty trọn gói tại Hà Nội

07/05/2025 8759
Thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài mới nhất

Thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài mới nhất

07/05/2025 32041
Đăng ký bản quyền logo theo thủ tục mới nhất 2025

Đăng ký bản quyền logo theo thủ tục mới nhất 2025

07/01/2025 54837
Hướng dẫn thỏa thuận sửa đổi hợp đồng mẫu mới nhất

Hướng dẫn thỏa thuận sửa đổi hợp đồng mẫu mới nhất

12/09/2024 18856
  • Đăng ký bảo hộ thương hiệu

    QC
  • Đăng ký bản quyền tác giả

    QC
  • Đăng ký logo độc quyền

    QC
  • Khởi kiện tranh chấp hợp đồng

    QC
  • Đăng ký nhãn hiệu mới

    QC
  • Đăng ký thương hiệu

    QC
  • Thành lập vốn công ty nước ngoài

    QC
  • Thay đổi đăng ký kinh doanh

    QC
  • Thay đổi địa chỉ công ty

    QC
  • Đăng ký bản quyền phần mềm

    QC
  • Đăng ký địa điểm kinh doanh

    QC
  • Đăng ký hộ kinh doanh cá thể

    QC
  • Thủ tục tăng vốn đầu tư công ty nước ngoài

    QC
  • Thay đổi ngành nghề kinh doanh

    QC
CÔNG TY LUẬT TRÍ NAM - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Tầng 4, tòa nhà 114 Hoàng Văn Thái, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
hanoi@luattrinam.vn
Liên hệ nhanh
  • Đăng ký kinh doanh 0934.345.755 icon zalo
  • Đầu tư nước ngoài - Workpermit 0934.345.755 icon zalo
  • Bản quyền - Nhãn hiệu 0934.345.745 icon zalo
  • Dịch vụ luật sư 0934.345.745 icon zalo
Kết nối với chúng tôi
Công ty Luật Trí Nam
© 2012 luattrinam.vn . All rights reserved
Đăng nhập
Quên mật khẩu?
Facebook
Google
ĐĂNG KÝ NGAY nếu bạn chưa có tài khoản.
Đăng ký tài khoản
Lấy lại mật khẩu