Kinh nghiệm soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất

Đặt cọc mua bán nhà đất thổ cứ có đặc thù khác với đặt cọc mua bán đất dự án, mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai. Kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đặt cọc khi mua bán nhà đất thổ cư Luật sư nhận thấy những vấn đề pháp lý cần lưu ý bao gồm:

✔ Phải yêu cầu bên nhận đặt cọc cung cấp bản sao công chứng giấy tờ chứng thực cá nhân nếu là cá nhân đặc biệt khi việc đặt cọc mua bán nhà đất giao kết với nhân viên kinh doanh của các sàn bất động sản. Đây là tài liệu quan trọng để xác định chủ thể tranh chấp với mình khi có sự việc phát sinh.

✔ Nội dung thỏa thuận nhà đất mua bán cần phải rõ ràng, chi tiết. Từ căn cứ này mới xác định được khi nào vi phạm thỏa thuận đặt cọc.

✔ Nên thỏa thuận mức phạt cọc nếu như bạn đã quyết thực hiện giao dịch mua bán này. Pháp luật cho phép các bên tự thỏa thuận mức phạt cọc mà không bị giới hạn, đây là quyền tự do hợp đồng của các bên.

✔ Công chứng hợp đồng đặt cọc chỉ có tác dụng loại bỏ việc hợp đồng đặt cọc bị tuyên bố vô hiệu chứ không giúp tăng tính đảm bảo cho các bên khi đặt cọc. Thỏa thuận đặt cọc mới là nội dung đảm bảo các bên phải thực hiện theo nghĩa vụ cam kết.

Bốn yếu tố này tuy tóm tắt ngắn gọn nhưng đòi hỏi người đàm phán, soạn thảo hợp đồng cần có cái nhìn tổng quát, chi tiết để thỏa thuận cụ thể mức đặt cọc, mức phạt cọc và thời gian các bước thực hiện việc mua bán được thỏa thuận đặt cọc đảm bảo.

Tham khảo thêm: Khởi kiện tranh chấp hợp đồng dân sự là gì?

Luật sư giải quyết tranh chấp đặt cọc uy tín 0934.345.745

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất Quý khách hàng có thể sử dụng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Hà Nội, ngày 30 tháng 04 năm 2020

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

Tại địa chỉ số 686, đường Nguyễn Ngọc Nại, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, chúng tôi gồm có các bên dưới đây:

I. BÊN ĐẶT CỌC

Ông: NGUYỄN VĂN A

CMTND số:

Địa chỉ: ..., quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội

(Sau đây gọi là Bên A):

II. BÊN NHẬN ĐẶT CỌC:

Ông: NGUYỄN VĂN A

CMTND số:

Địa chỉ: ..., quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội

(Sau đây gọi là Bên B):

Hai bên đồng ý thực hiện ký kết Hợp đồng đặt cọc mua bán căn nhà số 686, đường Nguyễn Ngọc Nại, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội với nội dung sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG ĐẶT CỌC

1.1 Số tiền đặt cọc: 1 tỷ đồng (Một tỷ đồng)

1.2 Mục đích đặt cọc: Đặt cọc cho việc mua bán căn nhà số 686, đường Nguyễn Ngọc Nại, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội trong đó Bên A là bên mua và Bên B là bên bán.

1.3 Thỏa thuận mua bán căn nhà được các bên thống nhất sẽ thực hiện

- Tổng số tiền mua bán căn nhà:

- Thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà công chứng:

- Địa điểm ký hợp đồng mua bán nhà công chứng

- Giấy tờ Bên B phải bàn giao cho Bên A tại thời điểm công chứng hợp đồng:

- Tiến độ thanh toán tiền mua bán nhà:

ĐIỀU 2: MỨC PHẠT CỌC VÀ HÀNH VI VI PHẠM ĐẶT CỌC

2.1 Mức phạt cọc: Bên vi phạm thỏa thuận đặt cọc tại hợp đồng này bị phạt cọc 03 (ba) lần số tiền đặt cọc.

2.2 Hành vi vi phạm đặt cọc:

Liệt kê chi tiết các hành vi mà theo bạn đó là vi phạm thỏa thuận đặt cọc.

ĐIỀU 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

3.1 Quyền và nghĩa vụ của Bên A

3.2 Quyền và nghĩa vụ của Bên B

ĐIỀU 4: SỬA ĐỔI, CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

ĐIỀU 5: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng này được lập thành 02 trang, 02 bản mỗi bên giữa 01 bản. Hợp đồng có giá trị kể từ ngày ký, các bên đã đọc rõ nội dung trên tinh thần tự nguyện không bị ép buộc, lừa dối cùng ký và xác nhận dưới đây.

Bên A                                                                 Bên B

Chúc các bạn thành công!