Công ty 100% vốn nước ngoài có được kinh doanh bất động sản?

Quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty nước ngoài

Nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam chủ yếu thông qua hình thức lập Công ty đi kèm vơi dự án, theo đó Nhà đầu tư nước ngoài góp vốn trực tiếp vào doanh nghiệp và tiến hành hoạt động đầu tư kinh doanh.

✔ Định nghĩa về Công ty 100 vốn nước ngoài như sau: Doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài là Công ty thuộc sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài, do các nhà đầu tư nước ngoài thành lập tại Việt Nam, tự đứng ra quản lý và chịu trách nhiệm về kết quả kinh doanh.

Như vậy, doanh nghiệp 100 vốn nước ngoài vẫn là Công ty và hoạt động theo quy định của Luật Doanh nghiệp, nhưng về cơ cấu vốn của nó là vốn của các nhà đầu tư nước ngoài được chuyển trực tiếp vào Việt Nam để hoạt động. Do đó, khác với các doanh nghiệp trong nước, Công ty 100 vốn nước ngoài còn chịu sự điều chỉnh của Luật đầu tư, từ đó dẫn đến các quy định khác về các lĩnh vực hoạt động của công ty.

✔ Đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản được giải thích trong luật Kinh doanh bất động sản như sau:

+ Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sản giao dịch bất động sản; Dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

+ Luật kinh doanh bất động sản cũng ghi nhận khá rõ ràng về phạm vi và hình thưc kinh doanh của của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực này.

+ Để hoạt động kinh doanh bất động sản tổ chức cá nhân phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã và có vốn pháp định tối thiếu 20 tỷ đồng. Đối với công ty có 100 vốn nước ngoài cũng phải tuân thủ theo quy định nêu trên

+ Ngoài ra, luật kinh doanh bất động sản còn quy định về các lĩnh vực hoạt động củ thể mà Công ty 100 vốn nước ngoài được phép hoạt động:

- Thuê nhà , công trình xây dựng cho thuê lại

- Đối với đất nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; Đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua

- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Như vậy, chiếu theo các quy định pháp lý công ty 100% vốn nước ngoài được phép hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam nếu thỏa mãn được các điều kiện theo quy định.

Thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản

✔ Ngành nghề kinh doanh bất động sản được quy định bao gồm:

+ Kinh doanh bất động sản

+ Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

+ Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

+ Công ty vốn nước ngoài theo quy định không được đăng ký hoạt động Định giá bất động sản.

✔ Quy trình thực hiện việc đăng ký thành lập công ty 100% vốn nước ngoài hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản bao gồm 02 bước:

+ Bước 1: Thành lập dự án đầu tư nước ngoài hay xin cấp GCN đăng ký đầu tư

+ Bước 2: Thành lập Công ty nước ngoài hay xin cấp GCN đăng ký doanh nghiệp

✔ Hồ sơ thành lập dự án kinh doanh bất động sản:

- Chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư nước ngoài thỏa mãn điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản

- Giấy tờ pháp lý của nhà đầu tư nước ngoài (Hộ chiếu nếu là cá nhân đầu tư; Đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính nếu là doanh nghiệp)

- Giấy tờ về địa điểm thành lập Công ty 100% vốn nước ngoài

- Giấy tờ biểu mẫu theo quy định

✔ Hồ sơ thành lập công ty gắn với dự án đầu tư:

+ Giấy tờ pháp lý của nhà đầu tư (Hộ chiếu nếu là cá nhân đầu tư; Đăng ký kinh doanh nếu là doanh nghiệp)

+ Giấy tờ về biểu mẫu hành chính quy định tại nghị định 108/2018/NĐ-CP bổ sung thay thế nghị định 78/2015/NĐ-CP.

Báo giá dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài trọn gói gọi 0934.345.745 - 0904.588.557

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ thành lập công ty vốn đầu tư nước ngoài tại Luật Trí Nam

Khách hàng khi được luật sư triển khai thủ tục thành lập công ty vốn nước ngoài trọn gói sẽ được đảm bảo những lợi ích sau:

✔ Một là tích kiệm tối đa thời gian chờ bắt đầu vào kinh doanh. Thông thường kể từ khi nhà đầu tư cung cấp đủ tài liệu và ký hồ sơ thành lập công ty vốn nước ngoài đến khi có đủ mã số thuế và con dấu để bắt đầu kinh doanh chỉ rơi vào 20 ngày. Tích kiệm thời gian cũng là tích kiệm chi phí bởi có những nhà hàng nước ngoài phí thuê nhà hàng tháng lên đến 200triệu/01 tháng.

✔ Hai là luật sư có kiệm nghiệm tư vấn hỗ trợ kinh doanh cho nhiều khách hàng tương tự nên nắm được thủ tục cần làm, công việc cần tiến hành từ đó tư vấn đầy đủ, chi tiết giúp cho kế hoạch kinh doanh được liền mạch, không bị gián đoạn.

✔ Ba là luật sư tối giản tối đa các tài liệu, thông tin cần cung cấp cho khách hàng. Hồ sơ thành lập công ty vốn nước ngoài đối với khách hàng là cá nhân chỉ đơn giản là: Bản sao công chứng hộ chiếu và giấy tờ về trụ sở chính. Các tài liệu khác chúng tôi luôn báo giá linh hoạt để khách hàng quyết định nhờ luật sư giải trình cho hay cung cấp tài liệu theo yêu cầu.

✔ Bốn là công ty luật Trí Nam có đủ các dịch vụ pháp lý hỗ trợ người nước ngoài nên nhà đầu tư không phải sử dụng dịch vụ của nhiều công ty luật một lúc.

Còn rất nhiều tiện ích khác mà luật sư chúng tôi rất vui mừng khi nhận được sự ghi nhận, sự hài lòng của khách hàng đã sử dụng dịch vụ pháp lý. Chúng tôi luôn nỗ lực hết mình để hoàn thành công việc uy tín, nhanh gọn và chuyên nghiệp.