• Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Lĩnh vực hoạt động
    • Tranh chấp đất đai, dân sự
    • Tư vấn hợp đồng, kinh tế
    • Tư vấn đầu tư nước ngoài
    • Đăng ký nhãn hiệu, bản quyền
    • Tư vấn đăng ký kinh doanh
    • Giấy phép con, workpermit, visa
  • Dịch vụ nổi bật
    • Dịch vụ luật sư
    • Khởi kiện đòi nợ
    • Tư vấn thủ tục ly hôn
    • Khởi kiện tranh chấp hợp đồng
    • Tranh chấp nội bộ doanh nghiệp
    • Thành lập công ty vốn nước ngoài
    • Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư
    • Dịch vụ đăng ký quyền tác giả
    • Thay đổi đăng ký kinh doanh
    • Xin cấp giấy phép lao động
    • Dịch vụ soạn thảo hợp đồng
    • Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu
  • Báo giá nhanh
    • Thành lập công ty tại Hà Nội
    • Đăng ký hộ kinh doanh cá thể
    • Đăng ký bản quyền phần mềm
    • Thay đổi ngành nghề kinh doanh
    • Thay đổi giấy phép kinh doanh
    • Đăng ký địa điểm kinh doanh
    • Thay đổi trụ sở công ty
    • Đăng ký bản quyền logo
  • Trợ giúp pháp lý
    • Bảo hộ thương hiệu
    • Đăng ký quyền tác giả
    • Kháng cáo bản án sơ thẩm
    • Tranh chấp thừa kế di sản
    • Hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ
    • Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai
  • Liên hệ
  1. Trang chủ
  2. Tư vấn hợp đồng, kinh tế
  3. Cho người khác thuê lại nhà thuê có vi phạm hợp đồng không?

Cho người khác thuê lại nhà thuê có vi phạm hợp đồng không?

16/03/2023 11216

Trường hợp nào được cho thuê lại nhà đang thuê của người khác? Luật sư Trí Nam hướng dẫn thỏa thuận quyền cho thuê lại nhà mình đang thuê đúng pháp luật để Quý khách hàng tham khảo.

Mục lục bài viết (Hiện)

  1. 1 . Thỏa thuận về việc cho thuê lại nhà thuê
  2. 2 . Điều kiện cho thuê lại nhà đang thuê
  3. 3 . Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê nhà cho thuê lại mà không xin phép

Thỏa thuận về việc cho thuê lại nhà thuê

Căn cứ Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý”. Như vậy trong hợp đồng thuê nhà các bên có quyền thỏa thuận điều khoản cho thuê lại nhà, đó sẽ là căn cứ hợp pháp để bên thuê nhà cho thuê lại.

Cho người khác thuê lại nhà thuê có vi phạm hợp đồng không? ( Ảnh Minh Họa )

Điều kiện cho thuê lại nhà đang thuê

✔  Hợp đồng thuê nhà phải có thỏa thuận cho thuê lại, hoặc có văn bản đồng ý của chủ nhà về việc bên thuê nhà được quyền cho thuê lại nhà thuê .

✔  Bên thuê nhà nếu là cá nhân phải có đủ năng lực hàng vi dân sự, nếu là công ty phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

✔  Hợp đồng cho thuê lại nhà không vi phạm các quy định pháp luật có liên quan khác. Ví dụ: Bên thuê nhà khi muốn cho người nước ngoài thuê lại nhà thì phải đáp ứng yêu cầu về an ninh trật tự, đăng ký kinh doanh trước khi cho thuê.

>>> Xem thêm: Toàn bộ thông tin về tư vấn dịch vụ thành lập công ty

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê nhà cho thuê lại mà không xin phép

✔  Theo điểm đ khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.

✔  Như vậy, khi biết bên thuê cho thuê lại nhà mà không có sự đồng ý của mình thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi nhà ở hoặc tiếp tục cho chính người đang thuê thuê nhà ở của mình.

✔  Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác…(Khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014).

✔  Ngoài ra, theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thỏa thuận phạt vi phạm hợp đồng thuê nhà: “Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm…”.

Theo đó, nếu trong hợp đồng thuê nhà có quy định về thỏa thuận phạt do vi phạm hợp đồng (vi phạm quy định về tự ý cho thuê lại nhà đang thuê) thì bên vi phạm phải trả cho bên kia số tiền theo mức phạt đã thỏa thuận khi ký kết hợp đồng thuê.

Trường hợp không nộp phạt vi phạm thì bên cho thuê có quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để buộc bên vi phạm thực hiện nghĩa vụ do hành vi vi phạm hợp đồng.

Chia sẻ:
viber_share
  • Đăng ký bảo hộ thương hiệu

    QC
  • Đăng ký bản quyền tác giả

    QC
  • Đăng ký logo độc quyền

    QC
  • Khởi kiện tranh chấp hợp đồng

    QC
  • Đăng ký nhãn hiệu mới

    QC
  • Đăng ký thương hiệu

    QC
  • Thành lập vốn công ty nước ngoài

    QC
  • Thay đổi đăng ký kinh doanh

    QC
  • Thay đổi địa chỉ công ty

    QC
  • Đăng ký bản quyền phần mềm

    QC
  • Đăng ký địa điểm kinh doanh

    QC
  • Đăng ký hộ kinh doanh cá thể

    QC
  • Thủ tục tăng vốn đầu tư công ty nước ngoài

    QC
  • Thay đổi ngành nghề kinh doanh

    QC

Tin mới nhất

  • Quy định pháp luật về vận chuyển hàng hóa bạn cần biết
  • Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất, kiện đòi đất
  • Dịch vụ tư vấn pháp luật - Công ty Luật Trí Nam
  • Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, thừa kế
  • Trường hợp được hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Giải quyết tranh chấp thừa kế di sản là quyền sử dụng đất
  • Hướng dẫn điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư mới nhất
  • Thay đổi đăng ký kinh doanh tại Hà Nội 700k-1TR
  • Hướng dẫn đăng ký hoạt động trở lại sau khi công ty tạm ngừng kinh doanh
  • Đơn kháng cáo dân sự và cách làm đơn kháng cáo
  • Chi phí thành lập công ty trọn gói tại Hà Nội
  • Dịch Vụ Thành Lập Công Ty Trọn Gói Tại Hà Nội 2025
  • Thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài mới nhất
  • Thủ tục tăng vốn đầu tư công ty nước ngoài chi tiết 2025

Tin khác

  • Quy định pháp luật về vận chuyển hàng hóa bạn cần biết
  • NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG PHẦN VỐN GÓP
  • Dịch vụ tư vấn pháp luật - Công ty Luật Trí Nam
  • Hướng dẫn thỏa thuận sửa đổi hợp đồng mẫu mới nhất
  • Mẫu hợp đồng mua bán hàng hóa
  • Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng kinh tế chính xác
  • Hướng dẫn xin cấp lại bằng lái xe ô tô bị mất

Tiêu điểm

Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất, kiện đòi đất
Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất, kiện đòi đất

Đất phải là của chúng ta thì mới khởi kiện đòi được, mới yêu cầu Tòa án xác định ranh giới đất cho đúng. Nguyên tắc này tuy đơn giản nhưng nó lại là kim chỉ nam trong giải quyết tranh chấp về ranh giới đất, hoặc vụ tranh chấp khởi kiện đòi lại đất bị lấn chiếm.

11/06/2025 154
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, thừa kế

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, thừa kế

10/06/2025 16952
Trường hợp được hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trường hợp được hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

06/06/2025 4268
Giải quyết tranh chấp thừa kế di sản là quyền sử dụng đất

Giải quyết tranh chấp thừa kế di sản là quyền sử dụng đất

06/06/2025 117
Hướng dẫn điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư mới nhất

Hướng dẫn điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư mới nhất

08/05/2025 12555
Thay đổi đăng ký kinh doanh tại Hà Nội 700k-1TR

Thay đổi đăng ký kinh doanh tại Hà Nội 700k-1TR

07/05/2025 19837
Chi phí thành lập công ty trọn gói tại Hà Nội

Chi phí thành lập công ty trọn gói tại Hà Nội

07/05/2025 8759
Thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài mới nhất

Thủ tục thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài mới nhất

07/05/2025 32041
Đăng ký bản quyền logo theo thủ tục mới nhất 2025

Đăng ký bản quyền logo theo thủ tục mới nhất 2025

07/01/2025 54837
Hướng dẫn thỏa thuận sửa đổi hợp đồng mẫu mới nhất

Hướng dẫn thỏa thuận sửa đổi hợp đồng mẫu mới nhất

12/09/2024 18856
  • Đăng ký bảo hộ thương hiệu

    QC
  • Đăng ký bản quyền tác giả

    QC
  • Đăng ký logo độc quyền

    QC
  • Khởi kiện tranh chấp hợp đồng

    QC
  • Đăng ký nhãn hiệu mới

    QC
  • Đăng ký thương hiệu

    QC
  • Thành lập vốn công ty nước ngoài

    QC
  • Thay đổi đăng ký kinh doanh

    QC
  • Thay đổi địa chỉ công ty

    QC
  • Đăng ký bản quyền phần mềm

    QC
  • Đăng ký địa điểm kinh doanh

    QC
  • Đăng ký hộ kinh doanh cá thể

    QC
  • Thủ tục tăng vốn đầu tư công ty nước ngoài

    QC
  • Thay đổi ngành nghề kinh doanh

    QC
CÔNG TY LUẬT TRÍ NAM - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Tầng 4, tòa nhà 114 Hoàng Văn Thái, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
hanoi@luattrinam.vn
Liên hệ nhanh
  • Đăng ký kinh doanh 0934.345.755 icon zalo
  • Đầu tư nước ngoài - Workpermit 0934.345.755 icon zalo
  • Bản quyền - Nhãn hiệu 0934.345.745 icon zalo
  • Dịch vụ luật sư 0934.345.745 icon zalo
Kết nối với chúng tôi
Công ty Luật Trí Nam
© 2012 luattrinam.vn . All rights reserved
Đăng nhập
Quên mật khẩu?
Facebook
Google
ĐĂNG KÝ NGAY nếu bạn chưa có tài khoản.
Đăng ký tài khoản
Lấy lại mật khẩu