• Giới thiệu
    • Tầm nhìn và phương châm hoạt động
    • Hồ sơ năng lực Luật sư Trí Nam
    • Danh sách dự án đầu tư đã triển khai
  • Lĩnh vực hoạt động
    • Giải quyết tranh chấp hợp đồng
    • Soạn thảo hợp đồng kinh tế
    • Tư vấn đầu tư nước ngoài
    • Đăng ký thương hiệu độc quyền
    • Đăng ký kinh doanh
    • Đăng ký quyền tác giả
    • Dịch vụ tư vấn ly hôn
    • Dịch vụ kế toán thuế
    • Xin cấp giấy phép con
  • Dịch vụ pháp lý nổi bật
    • Dịch vụ luật sư
    • Thành lập công ty nước ngoài
    • Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư
    • Dịch vụ soạn thảo hợp đồng
    • Tư vấn khởi kiện đòi nợ
    • Dịch vụ thành lập công ty
    • Đăng ký nhãn hiệu độc quyền
    • Đăng ký quyền tác giả
    • Thay đổi đăng ký doanh nghiệp
  • Báo giá nhanh
    • Thành lập công ty trọn gói 1.400K
    • Giấy phép lao động trọn gói 250USD
    • Đăng ký nhãn hiệu độc quyền 2.200K
    • Dịch vụ ly hôn tại Hà Nội 9.000K
    • Đăng ký quyền tác giả trọn gói 1.500K
    • Thay đổi đăng ký kinh doanh 700K
    • Đăng ký hộ kinh doanh trọn gói 1.000K
  • Tư vấn pháp luật
hotline:
0976 311 833
  1. Trang chủ
  2. Soạn thảo hợp đồng
  3. Cho người khác thuê lại nhà thuê có vi phạm hợp đồng không?

Cho người khác thuê lại nhà thuê có vi phạm hợp đồng không?

24/12/2019 1101

Trường hợp nào được cho thuê lại nhà đang thuê của người khác? Luật sư Trí Nam hướng dẫn thỏa thuận quyền cho thuê lại nhà mình đang thuê đúng pháp luật để Quý khách hàng tham khảo.

  • Mẫu hợp đồng thuê nhà
  • Dịch vụ tư vấn hợp đồng uy tín
  • Kinh nghiệm ký kết hợp đồng thuê nhà ở

Mục lục bài viết (Hiện)

  1. 1 . Thỏa thuận về việc cho thuê lại nhà thuê
  2. 2 . Điều kiện cho thuê lại nhà đang thuê
  3. 3 . Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê nhà cho thuê lại mà không xin phép

Thỏa thuận về việc cho thuê lại nhà thuê

Căn cứ Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý”. Như vậy trong hợp đồng thuê nhà các bên có quyền thỏa thuận điều khoản cho thuê lại nhà, đó sẽ là căn cứ hợp pháp để bên thuê nhà cho thuê lại.

Điều kiện cho thuê lại nhà đang thuê

✔  Hợp đồng thuê nhà phải có thỏa thuận cho thuê lại, hoặc có văn bản đồng ý của chủ nhà về việc bên thuê nhà được quyền cho thuê lại nhà thuê .

✔  Bên thuê nhà nếu là cá nhân phải có đủ năng lực hàng vi dân sự, nếu là công ty phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

✔  Hợp đồng cho thuê lại nhà không vi phạm các quy định pháp luật có liên quan khác. Ví dụ: Bên thuê nhà khi muốn cho người nước ngoài thuê lại nhà thì phải đáp ứng yêu cầu về an ninh trật tự, đăng ký kinh doanh trước khi cho thuê.

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê nhà cho thuê lại mà không xin phép

✔  Theo điểm đ khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.

✔  Như vậy, khi biết bên thuê cho thuê lại nhà mà không có sự đồng ý của mình thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi nhà ở hoặc tiếp tục cho chính người đang thuê thuê nhà ở của mình.

✔  Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác…(Khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014).

✔  Ngoài ra, theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thỏa thuận phạt vi phạm hợp đồng thuê nhà: “Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm…”.

Theo đó, nếu trong hợp đồng thuê nhà có quy định về thỏa thuận phạt do vi phạm hợp đồng (vi phạm quy định về tự ý cho thuê lại nhà đang thuê) thì bên vi phạm phải trả cho bên kia số tiền theo mức phạt đã thỏa thuận khi ký kết hợp đồng thuê.

Trường hợp không nộp phạt vi phạm thì bên cho thuê có quyền khởi kiện tài Tòa án nhân dân có thẩm quyền để buộc bên vi phạm thực hiện nghĩa vụ do hành vi vi phạm hợp đồng.

Chia sẻ:
viber_share

Tags:

  • Thuê nhà
  • Hợp đồng thuê nhà
  • Luật sư tư vấn
  • Giải quyết tranh chấp hợp đồng kinh tế

    QC
  • Dịch vụ tư vấn hợp đồng

    QC
  • Dịch vụ luật sư

    QC
  • Luật sư kinh tế giỏi tại Hà Nội

    QC

Tin mới nhất

  • Đăng ký logo độc quyền theo thủ tục mới
  • Thay đổi đăng ký kinh doanh tại Hà Nội
  • Quy trình đăng ký thương hiệu
  • Kinh nghiệm khởi kiện tranh chấp hợp đồng
  • Thủ tục thay đổi ngành nghề kinh doanh
  • Thành lập công ty nước ngoài tại Việt Nam
  • Thủ tục đăng ký địa điểm kinh doanh
  • Dịch vụ đăng ký bảo hộ thương hiệu
  • Thủ tục đăng ký hộ kinh doanh cá thể
  • Đăng ký bản quyền tác giả
  • Đăng ký nhãn hiệu hàng hóa theo quy trình thủ tục mới
  • Báo giá đăng ký bản quyền phần mềm
  • Dịch vụ đăng ký thành lập hộ kinh doanh cá thể tại Hà Nội
  • Rủi ro khi đứng tên thành lập công ty cho người nước ngoài

Tin khác

  • Hợp đồng hợp tác kinh doanh phân phối hàng hóa
  • Hợp đồng thực hiện tại đâu khởi kiện tranh chấp hợp đồng tại đó
  • Mẫu hợp đồng mua bán hàng hóa
  • Mẫu hợp đồng thuê xưởng
  • Thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng được quy định như thế nào
  • Dịch vụ tư vấn hợp đồng uy tín
  • Cách soạn phụ lục hợp đồng đảm bảo hiệu lực

Tiêu điểm

Đăng ký logo độc quyền theo thủ tục mới
Đăng ký logo độc quyền theo thủ tục mới

Hiện nay, nhiều cá nhân/doanh nghiệp đã có ý thức hơn trong việc đăng ký logo độc quyền. Điều này chứng tỏ chúng ta đã có được những định hướng lâu dài, phát triển bền vững với sản phẩm, dịch vụ của bản thân và doanh nghiệp.

Dịch vụ đăng ký quyền sở hữu trí tuệ cho các cá nhân, doanh nghiệp của văn phòng luật Trí Nam được nhiều khách hàng tin tưởng, lựa chọn. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn những quy trình, thủ tục một cách đầy đủ, chi tiết cho việc đăng ký logo. Do đó, quý khách hàng có thể liên hệ ngay cho luật sư Trí Nam khi có nhu cầu để được hỗ trợ tốt nhất.

18/01/2021 5723
Thay đổi đăng ký kinh doanh tại Hà Nội

Thay đổi đăng ký kinh doanh tại Hà Nội

18/01/2021 742
Kinh nghiệm khởi kiện tranh chấp hợp đồng

Kinh nghiệm khởi kiện tranh chấp hợp đồng

14/01/2021 1073
Thành lập công ty nước ngoài tại Việt Nam

Thành lập công ty nước ngoài tại Việt Nam

14/01/2021 3418
Chi phí thành lập công ty trọn gói tại Hà Nội

Chi phí thành lập công ty trọn gói tại Hà Nội

24/12/2020 1413
Dịch vụ thành lập công ty uy tín và tiện ích

Dịch vụ thành lập công ty uy tín và tiện ích

24/12/2020 535
Thủ tục thành lập chi nhánh công ty nhanh

Thủ tục thành lập chi nhánh công ty nhanh

24/12/2020 990
Thủ tục thành lập công ty mới nhanh và đơn giản

Thủ tục thành lập công ty mới nhanh và đơn giản

24/12/2020 1504
Thành lập công ty TNHH hay cổ phần khác biệt thế nào?

Thành lập công ty TNHH hay cổ phần khác biệt thế nào?

24/12/2020 644
Tư vấn thành lập công ty cổ phần mới

Tư vấn thành lập công ty cổ phần mới

23/12/2020 712
  • Giải quyết tranh chấp hợp đồng kinh tế

    QC
  • Dịch vụ tư vấn hợp đồng

    QC
  • Dịch vụ luật sư

    QC
  • Luật sư kinh tế giỏi tại Hà Nội

    QC
Tư vấn pháp luật
  • Tầng 5, tòa nhà số 227, đường Nguyễn Ngọc Nại, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội
  • hanoi@luattrinam.vn
  • 0934.345.745

 luattrinam.vn  -  luat247.vn

Yêu cầu báo giá
Kết nối với chúng tôi
Công ty Luật Trí Nam

DMCA.com Protection Status
Bản đồ

© 2012 luattrinam.vn . All rights reserved
Báo giá dịch vụ pháp lý 0934.345.745
  • Gọi ngay
  • Chỉ đường
Đăng nhập
Quên mật khẩu?
Facebook
Google
ĐĂNG KÝ NGAY nếu bạn chưa có tài khoản.
Đăng ký tài khoản
Lấy lại mật khẩu