• Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Lĩnh vực hoạt động
    • Luật sư kinh tế
    • Giải quyết tranh chấp
    • Tư vấn đầu tư nước ngoài
    • Bản quyền - Thương hiệu
    • Đăng ký kinh doanh
    • Hôn nhân gia đình
    • Thừa kế di sản
    • Giấy phép con
  • Dịch vụ nổi bật
    • Dịch vụ luật sư
    • Khởi kiện đòi nợ
    • Tư vấn thủ tục ly hôn
    • Khởi kiện tranh chấp hợp đồng
    • Tranh chấp nội bộ doanh nghiệp
    • Thành lập công ty vốn nước ngoài
    • Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư
    • Dịch vụ đăng ký quyền tác giả
    • Thay đổi đăng ký kinh doanh
    • Dịch vụ giấy phép lao động
    • Dịch vụ soạn thảo hợp đồng
    • Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu
  • Báo giá nhanh
    • Thành lập công ty tại Hà Nội 1.200K
    • Đăng ký hộ kinh doanh cá thể 1.000K
    • Đăng ký bản quyền phần mềm 2.800K
    • Thay đổi ngành nghề kinh doanh 1.000K
    • Thay đổi giấy phép kinh doanh 700K
    • Lập địa điểm kinh doanh 700K
    • Thay đổi trụ sở công ty 1.000K
    • Dịch vụ đăng ký logo 2.200K
    • Giấy phép lao động 300USD
  • Trợ giúp pháp lý
    • Bảo hộ thương hiệu
    • Đăng ký quyền tác giả
  • Liên hệ
  1. Trang chủ
  2. Luật sư kinh tế
  3. Cách tỉnh thuế TNCN, lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất

Cách tỉnh thuế TNCN, lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất

08/08/2021 5200

Mua bán nhà đất phải chịu các loại thuế, lệ phí, phí thế nào? Luật sư Trí Nam hướng dẫn cách tính thuế và lệ phí khi chuyển nhượng nhà đất và trường hợp được xin miễn, giảm tiền thuế mua bán.

 

Mục lục bài viết (Hiện)

  1. 1 .  
  2.    1.1 . 2. Thuế chuyển quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà trường hợp chuyển nhượng nhà đất do tặng cho
  3. 2 . Các trường hợp được miễn, giảm thuế khi tặng cho nhà đất gồm
  4. 3 . Các trường hợp không phải nộp thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
  5. 4 . Mức thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và đất ở có khác nhau không?
  6. 5 . Lệ phí trước bạ của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà
  7.    5.1 . Công thức tính lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất
  8.    5.2 . Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ
  9. 6 . Các chi phí khác phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản bao gồm

Nguyên tắc xác định giá trị nhà đất mua bán và mức thuế chuyển nhượng nhà đất

1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà trường hợp chuyển nhượng nhà đất do mua bán

- Thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà là 25% trên thu nhập tính thuế;

- Trường hợp không xác định được giá vốn và thu nhập tính thuế thì mức thuế phải nộp là: 2% trên giá trị chuyển nhượng trong đó

+ Giá chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản cao hơn giá chuyển nhượng tính theo khung giá đất tại địa phương thì lấy theo Giá chuyển nhượng trên hợp đồng.

+ Giá chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá chuyển nhượng tính theo khung giá đất tại địa phương thì lấy theo Giá chuyển nhượng tính theo khung giá đất tại địa phương.

 

2. Thuế chuyển quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà trường hợp chuyển nhượng nhà đất do tặng cho

Tiền thuế nộp bằng : Tổng giá trị Bất Động Sản (trên 10 triệu) x 10%

Theo nguyên tắc này thì để đóng mức thuế thấp nhất bạn nên lựa chọn ghi nhận giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng mua bán công chứng ở mức tương đương với khung giá nhà đất tại địa bàn. Bảng giá nhà đất tại khu vực đều được các văn phòng công chứng lữu trữ sẵn nên việc tra cứu không có gì khó khăn. Đặt biệt lưu ý khi mua bán nhà chung cư, do giá nhà chung cư tính thuế rất cao, như ở Hà Nội, Hồ Chí Minh là tầm 15 triệu/1m nên mức thuế mua bán nhà cũng không hề nhỏ.

Song song đó một vấn đề liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ đó là phải lập tờ khai thuế TNCN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Nên bạn cũng cần xem có giấy tờ gì cần bên bán ký tên thì trong quá trình công chứng hợp đồng mình yêu cầu luôn.

Tham khảo thêm: Chi phí thực hiện đăng ký thương hiệu là bao nhiêu?

Các trường hợp được miễn, giảm thuế khi tặng cho nhà đất gồm

- Bà mẹ Việt Nam anh hùng.

- Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng QSDD để đi định cư tại vùng kinh tế mới

- Người sử dụng đất chuyển đổi cho nhau để sản xuất giảm 50% thuế.

- Cá nhân thương binh hạng 1/4, 2/4 bệnh binh hạng 1/2, hạng 2/3.

- Thân nhân của liệt sĩ đang hưởng trợ cấp hàng tháng.

- Người tàn tất không còn khả năng lao động.

- Người chưa đến tuổi thành niên và người già cô đơn không nơi nương tựa.

Các trường hợp không phải nộp thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

- Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

- Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

- Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Mức thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và đất ở có khác nhau không?

Trước đây theo quy định cũ khi chuyển nhượng bất động sản bạn sẽ phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất, khi đó mức thuế chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp là 2% còn đất ở là 4%. Tuy nhiên hiện tại thuế chuyển quyền sử dụng đất được thay thế bằng thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thống nhất áp dụng một cách tính chung cho đất nông nghiệp và đất ở như phần đầu luật sư đã chia sẻ.

Lệ phí trước bạ của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

Công thức tính lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà = (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

Trong đó:

- Diện tích đất tính bằng m2

- Giá đất theo bảng giá đất của địa phương.

- Lệ phí 0,5%

Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

- Nhà đất đã được cấp GCN chung cho hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.

- Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ

- Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.

Các chi phí khác phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản bao gồm

- Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Theo giá niêm yết của các văn phòng công chứng.

- Phí đo vẽ lại thửa đất: Trường hợp người nhận chuyển nhượng có yêu cầu đo vẽ lại thửa đất theo mốc tọa độ (Trước kia việc đo vẽ không được xác định bằng tọa độ) thì phải đóng phí đo vẽ khoảng 600.000đ tùy thuộc vào giá các công ty đo đạc tại các địa phương.

- Phí cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Trường hợp bên nhận chuyển nhượng yêu cầu cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay vì việc ghi nhận biến động vào trang cuối của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải đóng thêm lệ phí cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 120.000đ.

Các chi phí liên quan đến mua bán nhà đất không nhiều, nhưng nó lại tác động đến việc trong thủ tục sang tên sổ đỏ bạn có được Văn phòng đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hay chỉ ghi nhận biến động vào trang cuối của sổ đỏ. Tâm lý mua nhà đất ai cũng muốn được xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Trên đây là một số chia sẻ của Luật sư về mức thuế, phí, lệ phí phải nộp khi mua bán nhà đất. Mọi yêu cầu hỗ trợ ngay hôm nay quý vị hãy liên hệ tổng đài tư vấn thủ tục mua bán nhà đất miễn phí 19006196.

Chia sẻ:
viber_share
  • Đăng ký bảo hộ thương hiệu

    QC
  • Đăng ký bản quyền tác giả

    QC
  • Đăng ký logo độc quyền

    QC
  • Khởi kiện tranh chấp hợp đồng

    QC
  • Đăng ký nhãn hiệu mới

    QC
  • Đăng ký thương hiệu

    QC
  • Thành lập vốn công ty nước ngoài

    QC
  • Thay đổi đăng ký kinh doanh

    QC
  • Thay đổi địa chỉ công ty

    QC
  • Đăng ký bản quyền phần mềm

    QC
  • Đăng ký địa điểm kinh doanh

    QC
  • Đăng ký hộ kinh doanh cá thể

    QC
  • Thủ tục tăng vốn đầu tư công ty nước ngoài

    QC
  • Thay đổi ngành nghề kinh doanh

    QC

Tin mới nhất

  • Đăng ký nhãn hiệu thương hiệu trọn gói uy tín chỉ 2.200k
  • Thủ tục đăng ký bản quyền phần mềm máy tính đơn giản mới nhất 2022
  • Thủ tục đăng ký địa điểm kinh doanh
  • Hướng dẫn thủ tục đăng ký bảo hộ thương hiệu
  • Đơn khởi kiện là gì? Mẫu đơn khởi kiện dân sự, đất đai 2022 mới nhất
  • Đăng ký logo độc quyền theo thủ tục mới
  • Thủ tục thay đổi ngành nghề kinh doanh 2022
  • Dịch vụ làm giấy phép lao động cho người nước ngoài
  • Quy trình thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài mới nhất
  • Thủ tục đăng ký hộ kinh doanh cá thể 1.000K - siêu nhanh
  • Thay đổi địa chỉ công ty
  • Dịch vụ thành lập công ty giá rẻ trọn gói tại Hà Nội - Luật Trí Nam
  • Hướng dẫn thủ tục đăng ký bản quyền tác giả mới nhất - Luật Trí Nam
  • Thay đổi đăng ký kinh doanh tại Hà Nội 700k

Tin khác

  • Mẫu giấy biên nhận tiền mặt viết tay
  • Dịch vụ luật sư kinh tế - Công ty Luật Trí Nam
  • Dịch vụ tư vấn pháp luật - Công ty Luật Trí Nam
  • Mẫu hợp đồng mua bán hàng hóa
  • Soạn thảo hợp đồng kinh tế - Công ty Luật Trí Nam
  • Các mẫu hợp đồng liên doanh liên kết thông dụng
  • Biên bản thanh lý hợp đồng

Tiêu điểm

Đăng ký logo độc quyền theo thủ tục mới
Đăng ký logo độc quyền theo thủ tục mới

Hiện nay, nhiều cá nhân/doanh nghiệp đã có ý thức hơn trong việc đăng ký logo do chính mình thiết kế hoặc sở hữu riêng so với trước đây. Việc đăng ký bản quyền logo giúp chủ sở hữu có thể độc quyền sở hữu mà các bên khác không được sử dụng. Để tiếp bước phát triển và phục vụ nhu cầu của các cá nhân hay doanh nghiệp có thể đăng ký logo độc quyền nhanh, giảm chi phí hơn thì Luật Trí Nam liệt kê các thủ tục mới nhất 2022 để các bạn tham khảo.

10/05/2022 20378
Quy trình thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài mới nhất

Quy trình thành lập công ty có vốn đầu tư nước ngoài mới nhất

09/05/2022 15047
Thay đổi địa chỉ công ty

Thay đổi địa chỉ công ty

30/03/2022 15597
Thay đổi đăng ký kinh doanh tại Hà Nội 700k

Thay đổi đăng ký kinh doanh tại Hà Nội 700k

08/03/2022 10013
Danh mục mã chương - loại khoản - tiểu mục nộp thuế cho doanh nghiệp

Danh mục mã chương - loại khoản - tiểu mục nộp thuế cho doanh nghiệp

17/10/2021 25831
Kinh nghiệm khởi kiện tranh chấp hợp đồng

Kinh nghiệm khởi kiện tranh chấp hợp đồng

10/10/2021 7449
Điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

26/09/2021 6290
Tư vấn khởi kiện đòi nợ

Tư vấn khởi kiện đòi nợ

25/09/2021 12251
Được tuyên bố hợp đồng vô hiệu trong trường hợp nào?

Được tuyên bố hợp đồng vô hiệu trong trường hợp nào?

16/08/2021 6630
Những thủ tục thay đổi địa chỉ công ty cùng quận bạn cần biết

Những thủ tục thay đổi địa chỉ công ty cùng quận bạn cần biết

16/08/2021 1884
  • Đăng ký bảo hộ thương hiệu

    QC
  • Đăng ký bản quyền tác giả

    QC
  • Đăng ký logo độc quyền

    QC
  • Khởi kiện tranh chấp hợp đồng

    QC
  • Đăng ký nhãn hiệu mới

    QC
  • Đăng ký thương hiệu

    QC
  • Thành lập vốn công ty nước ngoài

    QC
  • Thay đổi đăng ký kinh doanh

    QC
  • Thay đổi địa chỉ công ty

    QC
  • Đăng ký bản quyền phần mềm

    QC
  • Đăng ký địa điểm kinh doanh

    QC
  • Đăng ký hộ kinh doanh cá thể

    QC
  • Thủ tục tăng vốn đầu tư công ty nước ngoài

    QC
  • Thay đổi ngành nghề kinh doanh

    QC
CÔNG TY LUẬT TNHH TRÍ NAM
Mã số thuế 0108153065
Tầng 5, tòa nhà số 227, đường Nguyễn Ngọc Nại, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội
hanoi@luattrinam.vn
Tổng đài tư vấn pháp luật 19006196
Liên hệ nhanh
  • Đầu tư nước ngoài 0934.345.755 icon zalo
  • Đăng ký kinh doanh 0934.345.745 icon zalo
  • Bản quyền - Nhãn hiệu 0904.588.557 icon zalo
  • Dịch vụ luật sư 0904.588.557 icon zalo
  • Hotline công ty 0934.345.745 icon zalo
Kết nối với chúng tôi
Công ty Luật Trí Nam
© 2012 luattrinam.vn . All rights reserved
Hãy liên hệ với chúng tôi
icon zalo
icon zalo
Đăng nhập
Quên mật khẩu?
Facebook
Google
ĐĂNG KÝ NGAY nếu bạn chưa có tài khoản.
Đăng ký tài khoản
Lấy lại mật khẩu