Điều kiện cho thuê nhà ở
Chủ nhà chỉ được cho thuê nhà ở khi có đủ các điều kiện sau:
✔ Người ký hợp đồng thuê nhà có đủ năng lực hành vi dân sự theo Bộ luật dân sự 2015. Trường hợp là công ty thì công ty phải đang hoạt động kinh doanh bình thường và có ngành nghề kinh doanh bất động sản hoặc ngành nghề dịch vụ lưu trú.
✔ Người ký hợp đồng thuê nhà ở là chủ sở hữu hợp pháp hoặc là người đại diện theo ủy quyền hợp pháp của chủ sở hữu căn nhà. Khi bên cho nhà là công ty thì quyền cho thuê nhà ở được thể hiện thông qua hợp đồng ký giữa chủ nhà và công ty.
✔ Nhà ở không thuộc đối tượng đang tranh chấp, không được cho thuê theo quy định pháp luật hoặc theo một thỏa thuận mà chủ sở hữu giao kết với bên thứ ba tại thời điểm cho thuê.
Lập hợp đồng cho thuê nhà ở các bên cần thỏa thuận các nội dung sau
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Hà Nội, ngày ......... tháng ........ năm 2020
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở
- Căn cứ Luật Nhà ở Số 65/2014/QH13;
- Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13,
Chúng tôi gồm:
I. BÊN CHO THUÊ NHÀ (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê):
1. Trường hợp là doanh nghiệp
Tên công ty:
Địa chỉ
Mã số thuế
Đại diện: Ông/ Bà Chức vụ:
Tài khoản:
2. Trường hợp là cá nhân
Họ và tên: Ngày sinh:
CMTND số:
HKTT
Chỗ ở hiện tại:
II. BÊN THUÊ NHÀ (sau đây gọi tắt là Bên thuê):
1. Trường hợp là doanh nghiệp
Tên công ty:
Địa chỉ
Mã số thuế
Đại diện: Ông/ Bà Chức vụ:
Tài khoản:
2. Trường hợp là cá nhân
Họ và tên: Ngày sinh:
CMTND số:
HKTT
Chỗ ở hiện tại:
Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng thuê nhà với các nội dung sau:
Điều I. Đặc điểm chính của căn nhà cho thuê
1. Địa chỉ:
2. Kết cấu:
3. Tổng diện tích sàn nhà ở......m2, trong đó diện tích chính là: ......m2, diện tích phụ là: .......m2
4. Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở:
5. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số do Sở tài nguyên môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày .
6. Mục đích thuê nhà: Thuê nhà để ở/ Thuê nhà để làm cửa hàng/ ………
Điều II. Giá cho thuê nhà ở và phương thức thanh toán
1. Giá cho thuê nhà là ...........đồng/ tháng.
(Bằng chữ: ..............)
Giá cho thuê này đã bao gồm các chi phí về quản lý, bảo trì và vận hành nhà ở.
2. Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do Bên thuê thanh toán cho Bên cung cấp điện, nước, điện thoại và các cơ quan quản lý dịch vụ.
3. Phương thức thanh toán: bằng (tiền mặt, chuyển khoản hoặc hình thức khác)........................, trả vào ngày.......... hàng tháng.
Điều III. Thời điểm giao nhận nhà ở và thời hạn cho thuê nhà ở
1. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày.............tháng.............năm..........
2. Thời hạn cho thuê nhà ở là ...năm (.... tháng), kể từ ngày.....tháng..... năm ......đến ngày .....tháng...... năm .....
Điều IV. Quyền và nghĩa vụ của các bên
